北京地铁商圈图鉴 | “睡城”望京的翻身上位史

2018-09-04 21:49:29 洞察网

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在北京所有新兴商圈中,望京是上位最成功的。它曾经和天通苑、回龙观并列在“睡城”名单中,因为大山子路口的常年拥堵而被疯狂吐槽,还因为不分东西南北的街道让出租车望而却步。在望京将近20年的初期开发中,如果不是因为韩国人经营了一片小商品城和大大小小的韩餐馆,望京可能会被一路之隔、拥有798的酒仙桥区域完全盖住,成为学校、国航、建筑公司家属院聚集地。

如今,望京坐拥凯德MALL、新世界、SOHO-保利、望京国际商业中心和旺角、华彩-六佰本、花家地等大大小小的商业区,靠着望京SOHO、绿地中心、利星行、叶青大厦的高档写字楼,已经把望京营造成了新兴商圈中职住平衡最好的区域。过去和五道口并列的“韩国城”,已经彻底改变。阿里巴巴、陌陌、惠普、融创、映客、西门子、奔驰、百合佳缘、双鹤、安捷伦等知名公司纷纷选择了望京作为北京的大本营。

望京商圈的成功是北京极速外扩的见证。当IT公司从三环线上搬到了四环外,中关村的门户企业迁到了曾经的城中村唐家岭,这些实力强劲、发展迅速的公司就会带火一批商圈,如西北旺、望京,并使这些地区带上色彩鲜明的标签。

据贝壳研究院联合第一财经旗下DT财经发布的《北京地铁商圈数据图鉴》研究,在四环外的新兴商圈中,望京的房价和租金不是最便宜的,也不是最贵的,但是在居住感受、商业配套方面是最均衡的。

贝壳研究院和DT财经的统计显示,和西北旺、回龙观相比,望京商圈的整体房价为6.9万/m²,基本处于7大商圈的中位,但从商圈性格来说,望京就显得出挑许多。居住便利度、商务规模度及交通友好度使得望京对流动人口的吸附能力极强,其高达105元/m²/月的租金水平,足见其租赁需求旺盛。

望京可能是西北旺、回龙观、望京、国贸、五棵松、常营、德胜门七大商圈中,在质感上仅次于国贸的。不过,虽然望京被一些人称为“小国贸”,但却和国贸非常不同,国贸就像是一个“肤白貌美的名媛”,而望京则是“爱生活的外企中层”。在望京,你能见到穿着港范儿职业套装的 Sophie,也能看到常年背着织物双肩包的robby。在望京,菜市场和宾利一样都不缺。

对于讲究生活、朋友和家庭一个都不能少的人来说,国贸太炫太闹了,走在国贸和走在三里屯的感觉是一样的:迎面走来的不是生活,而是一场精心布置的电影。租金最便宜、小资的新北漂聚集的常营又太挤了,6号线的每趟地铁上都紧贴着上千个寻梦人。被程序员带起来的西北旺又太静,需要时间让码农的女朋友们好好养养商圈。望京则刚刚好,繁华、安静、便利、奔跑,它都有,精酿酒吧里的文艺青年和隔壁川菜馆里抵抗油腻的大叔交相辉映,咖啡馆里的创业青年和外企中层异道而相安。

《北京地铁商圈数据图鉴》报告中说,不同的商圈有不同的性格特质,反映着人与城市之间的深层联系。北京有22条地铁线路,370座站点,608公里的运营里程,每天超过1000万人在穿梭,有的人在北京是活在朋友圈里,有的人在北京是活在工作群里。

《北京地铁商圈数据图鉴》将整合DT的商业大数据及贝壳研究院Real Data的居住大数据,从交通、商业、居住、娱乐休闲多个维度刻画北京不同商圈的“人设”,观察不同商圈的居住生态,为租住人群提供有价值的参照。

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